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時間︰2020年(nian)01月17日    熱線︰0311-85290821   來源︰新華(hua)網

  新華(hua)社北京1月16日電(dian)題︰窄幅波動 總體穩(wen)定——聚焦(jiao)12月70個(ge)大中城市房價變化

  新華(hua)社記者王優玲、鄭鈞天(tian)

  國家統計局16日公布了70個(ge)大中城市房價統計數據,同(tong)時公布了一線和部分(fen)熱點二線城市2019年(nian)12月新建商(shang)品(pin)住宅價格統計數據。

  如(ru)何看待近(jin)期房價變化?2020年(nian)各地房地產市場將(jiang)出(chu)現哪些新動向?新華(hua)社記者采訪專家,詳解12月lu)康夭諧︵鹵浠  hui)應社會關(guan)切。

  一二三線城市新lu)考鄹褳tong)比漲幅均現回(hui)落(luo)

  國家統計局數據顯示,一二三線城市新lu)考鄹褳tong)比漲幅均現回(hui)落(luo)。4個(ge)一線城市新建商(shang)品(pin)住宅銷售價格同(tong)比上漲3.8%,漲幅比上月回(hui)落(luo)1.1個(ge)百分(fen)點;31個(ge)二線城市和35個(ge)三線城市新建商(shang)品(pin)住宅銷售價格同(tong)比分(fen)別上漲7.3%和6.7%,漲幅比上月lu)直鴰hui)落(luo)0.6和0.3個(ge)百分(fen)點。

  國家統計局城市司首席統計師(shi)孔鵬說,2019年(nian)12月lu)藎 韉?岢址孔郵(you)怯美(mei)醋〉摹 皇怯美(mei)闖吹畝ㄎ唬 yin)城施策,穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期,全(quan)面落(luo)實長效管理調(diao)控機(ji)制(zhi),房地產市場保(bao)持總體穩(wen)定。

  數據顯示,二線城市新建商(shang)品(pin)住宅和二手住宅銷售價格同(tong)比漲幅均連續8個(ge)月回(hui)落(luo),三線城市同(tong)比漲幅連續9個(ge)月相同(tong)或回(hui)落(luo)。

  “由于2019年(nian)房地產調(diao)控政策定力保(bao)持不變,而年(nian)底各房ke)笠裁媼倌nian)度(du)銷售目標(biao)壓(ya)力,70大中城市新lu)空寮鄹裨鏊儷chu)現回(hui)落(luo)態勢。”仲量聯行中國區研究部總監(jian)姚(yao)耀表示,“在‘房住不炒’的調(diao)控基調(diao)下,全(quan)國住宅市場調(diao)控取得一定成shang)? 諧Π樾髡寤hui)歸理性。”

  記者調(diao)查發(fa)現,二三線城市的新lu)渴諧『投址渴諧 chu)現“蹺蹺板”效應。“an)患ji)著出(chu)手,等價格合適再看。”記者在杭(hang)州、無(wu)錫等城市隨機(ji)采訪多位購房者得知,由于新盤2019年(nian)底促銷力度(du)加大,不少購房者被分(fen)流(liu)至lie)路(lu)渴諧 T諢坊Φ厙 簧俾?碳油坡?碳鄹竦di)于前(qian)期均價的nan)金坎輝諫偈/p>

  “目前(qian),多數二三線城市二手房市場供給充分(fen),以買方為主,客戶僅在‘合適shi)畚弧 趴悸僑朧小!敝性 夭紫 fen)析師(shi)張大偉表示。

  在二手房市場上,城市間分(fen)化格局則較為明顯。一線城市二手住宅銷售價格同(tong)比上漲1.7%,漲幅比上月擴(kuo)大0.7個(ge)百分(fen)點;二三線城市二手住宅同(tong)比分(fen)別上漲3.7%和3.9%,漲幅比上月均回(hui)落(luo)0.2個(ge)百分(fen)點。

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  國家統計局數據顯示,2019年(nian)12月lu)藎 幌叱鞘行陸ㄉshang)品(pin)住宅銷售價格環比漲幅有所(suo)回(hui)落(luo),二手住宅環比漲幅略有擴(kuo)大;二三線城市新建商(shang)品(pin)住宅銷售價格環比漲幅微擴(kuo),二手住宅環比漲幅均相同(tong)或回(hui)落(luo)。

  孔鵬解讀稱(chen),據初步測算,12月lu)個(ge)一線城市新建商(shang)品(pin)住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回(hui)落(luo)0.4個(ge)百分(fen)點。其中,北京和深(shen)圳分(fen)別上漲0.4%和0.7%,上海持zhi)劍 闃菹陸.3%;二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuo)大0.2個(ge)百分(fen)點,其中北京和深(shen)圳分(fen)別上漲0.6%和1.0%,廣州持zhi)劍 蝦O陸.2%。

  “從you)堇純矗 考矍魑wen)的態勢逐步確立。”易居智庫(ku)研究總監(jian)嚴躍進說,北上廣2019年(nian)的月度(du)房價在合理區間窄幅波動,房價走(zou)勢不斷趨穩(wen)。

  從城市數量上看,50個(ge)城市新建商(shang)品(pin)住宅價格環比上漲,16個(ge)城市環比下跌,4個(ge)城市環比持zhi)健;繁茸罡 齜 鎦蕕.3%,最大降幅為太原和濟南(nan)的-0.8%。

  數據還顯示,31個(ge)二線城市和35個(ge)三線城市新建商(shang)品(pin)住宅銷售價格環比分(fen)別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴(kuo)大0.1個(ge)百分(fen)點;二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個(ge)月相同(tong)。

  “房住不炒”各地落(luo)實房地產調(diao)控長效機(ji)制(zhi)

  近(jin)期陸續召開的地方兩會對外釋放出(chu)2020年(nian)將(jiang)“保(bao)持房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展”、“房住不炒”和“制(zhi)定一城一策工(gong)作方案”的工(gong)作目標(biao)和決(jue)心。

  據不完全(quan)統計,北京、上海、河北、河南(nan)、吉林、浙江(jiang)、廣西、重慶(qing)等10余個(ge)省份的政府工(gong)作報告提及房地產市場政策,保(bao)持房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展、推進棚戶區改造、規範(fan)租(zu)賃住房市場、改造老舊(jiu)shang)Π晌020年(nian)各地關(guan)注的重點工(gong)作。

  北京市2020年(nian)政府工(gong)作報告指出(chu),2020年(nian)將(jiang)保(bao)持房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展。堅持“房住不炒”bao) 徊酵晟瞥??芾淼diao)控機(ji)制(zhi)。完成商(shang)品(pin)住宅土地入庫(ku)600公頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。

  上海市政府工(gong)作報告中則明確要“落(luo)實房地產市場調(diao)控一城一策常(chang)態長效機(ji)制(zhi),房地產市場保(bao)持zhi)轎wen)健康發(fa)展”。

  此外,浙江(jiang)、河北等地的政府工(gong)作報告針對2020年(nian)工(gong)作總體要求均提出(chu)促進房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展。主要內容包括(kuo)發(fa)展住房租(zu)賃業,完善住房保(bao)障體系;實施城中村、老舊(jiu)shang)Π腦烊nian)行動計劃;加大城市困難群(qun)眾住房保(bao)障力度(du)等。

  “房住不炒”既要抑(yi)制(zhi)炒,還得支(zhi)持住,要保(bao)護居民的住房剛性需求、改善性需求和新市民的住房需求。中國社科(ke)院城市與競(jing)爭力研究中心主任(ren)倪(ni)鵬飛說,各地將(jiang)因(yin)城施策,落(luo)實穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預期目標(biao),政府調(diao)控精準(zhun)發(fa)力與制(zhi)度(du)改革深(shen)化將(jiang)共促房地產市場平穩(wen)健康發(fa)展。

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